DomovBlogKontakt

Kako pripraviti nepremičnino za virtualni ogled:

korak za korakom do popolne predstavitve – vodnik za čiščenje, organiziranje in urejanje doma pred snemanjem

V današnjem digitalnem svetu je digitalni ogled nepremičnine postal ključen element uspešne prodaje ali oddaje. Raziskave kažejo, da nepremičninski agenti in lastniki, ki uporabljajo 3D posnetke, imajo za 74 % višjo možnost za prodajo, medtem ko je 95 % večja verjetnost, da bo stranka poklicala zastopnika glede nepremičnine s 360-stopinjsko virtualno predstavitvijo. Vendar pa tehnologija sama po sebi ni dovolj – ključ do uspeha je v temeljiti pripravi prostora pred snemanjem.

Zakaj je priprava prostora tako pomembna?

Virtualni ogledi delujejo kot vaša digitalna vizitka, ki deluje 24/7. Potencialni kupci ali najemniki si lahko vašo nepremičnino ogledajo iz udobja svojega doma, ob katerikoli uri. Zato mora biti vsak kotiček popolno pripravljen, saj bo kamera posnela prav vse. Kot poudarjajo strokovnjaki za fotografiranje nepremičnin, je bistveno, da so prostori pripravljeni že pred začetkom snemanja, saj v nasprotnem primeru prihaja do zamud in višjih stroškov.

Korak 1: Temeljito čiščenje – osnova za odličen vtis

Notranjost

Pred prihodom fotografa je potrebno opraviti temeljito čiščenje vseh prostorov. To ni običajno tedensko čiščenje – gre za pripravo, ki mora biti brezhibna. Preden se lotite fotografiranja nepremičnine, je pomembno, da naredite priprave, ki vključujejo temeljito čiščenje in po potrebi osvežitev prostorov.

Splošno čiščenje:
  • Očistite vsa okna od znotraj in zunaj
  • Posesajte in pomijte vse talne površine
  • Odstranite pajčevine iz kotov in stropov
  • Očistite vse svetila in zamenjajte manjkajoče žarnice
  • Odstranite vse madeže s sten in pohištva

Kuhinja

V kuhinji velja pravilo "manj je več". Čisti prostori in čim manj vidne opreme so zmagovalna kombinacija.

Priprava kuhinje:
  • Odstranite vse predmete s pultov (kuhinjski aparati, daljinci, posoda)
  • Očistite vse površine do sijaja
  • Pospravite hladilnik – odstranite magnete in otroške risbe
  • Očistite pečico in štedilnik
  • Poskrbite, da so pomivalno korito in pipa brez madežev
  • Pospravite vse predmete pod umivalnik

Kopalnica

Kopalnica mora biti brezhibno čista in urejena. V kopalnicah odstranite vse predmete s kopalniških pultov, umivalnikov, tušev in kadi (šamponi, zobne ščetke, brisače).

Priprava kopalnice:
  • Odstranite WC papir in ščetko za čiščenje WC školjke
  • Očistite ogledala do sijaja
  • Odstranite vse osebne higienične izdelke
  • Poskrbite za čiste fuge med ploščicami
  • Odstranite majhne preproge in predpražnike
  • Poskrbite, da perilo ni vidno

Spalnice

Spalnice morajo delovati mirno, prostorno in vabljivo.

Priprava spalnic:
  • Postelje lepo poravnajte z gladkimi rjuhami
  • Odstranite odvečne blazine in dekorativne elemente
  • Pospravite nočne omarice – odstranite vse predmete
  • Poskrbite, da so omare zaprte
  • Odstranite osebne fotografije

Korak 2: Odstranjevanje osebnih predmetov

Prosimo, pospravite vse osebne predmete, ki jih ne želite fotografirati, saj bo kamera posnela VSE. To vključuje:

  • Družinske fotografije (če želite, da ostanejo zasebne)
  • Račune in pomembno dokumentacijo
  • Nakit ali umetniška dela
  • Telefonske številke na listkih
  • Otroške igrače (namestite jih v otroško sobo)
  • Osebne predmete na policah

Korak 3: Organiziranje in ureditev prostora

Zmanjšajte nered

Odstranite vse odvečne stvari, predvsem predmete s pultov, miz, nočnih omaric (vključno s kuhinjskimi aparati, daljinci ipd.). Cilj je ustvariti občutek prostornosti in urejenosti.

Praktični nasveti:

  • Odstranite 50 % predmetov iz vsakega prostora
  • Pospravite vse kable in podaljške
  • Odstranite majhne preproge (vključno s predpražniki)
  • Poskrbite, da so vsi predmeti simetrično razporejeni
  • Odstranite koše za smeti iz vidnega polja

Ureditev pohištva

Zunanje pohištvo razporedite tako, kot bi ga želeli fotografirati. Enako velja za notranjost – poskrbite, da je pohištvo razporejeno funkcionalno in estetsko.

Korak 4: Razsvetljava – ključ do odličnih posnetkov

Naravna svetloba

Vklopite vse luči (vključno s svetilkami in lučmi pod omaricami) in po potrebi zamenjajte manjkajoče žarnice. Odprite vse žaluzije in zavese, da v prostor pride čim več naravne svetlobe.

Priprava razsvetljave:
  • Preverite, da vse luči delujejo
  • Zamenjajte žarnice, ki utripajo ali so pretemne
  • Odprite vse zavese in žaluzije
  • Očistite okna za maksimalno prepustnost svetlobe
  • Vklopite vse luči pred prihodom fotografa

Korak 5: Zunanjost in okolica

Odstranite cevi za vodo, igrače oz. manjša igrala, koše za smeti in druge predmete, ki niso neposredno del zunanje površine.

Priprava zunanjosti:

  • Pokosite travo
  • Odstranite listje s teras in poti
  • Očistite vhod in stopnišče
  • Uredite vrtne grede
  • Če je na terasi senčnik, ga odprite
  • Odstranite vse odvečne predmete z dvorišča

Korak 6: Dan snemanja – kaj morate vedeti

Časovni okvir

Za stanovanje do približno 150 m² proces snemanja traja približno 1-3 ure. Vsakih približno 1- 2 minuti fotograf premakne rotirajočo kamero in se pred skeniranjem mora skriti, da lahko 360-stopinjski fotoaparat skenira samo prostor.

Vaša prisotnost

Če je le mogoče, je najbolje, če je fotograf lahko sam v objektu, ko ustvarja posnetek. Zelo težko je, ko mora fotograf skrbeti, ali so tudi drugi skriti. Če morate biti prisotni, se dogovorite s fotografom za načrt, ki bo ustrezal vašim potrebam.

Hišni ljubljenčki

Če imate hišne ljubljenčke, poiščite udoben in zaprt prostor za vaše male kosmatinčke. Najbolje je, če jih ni doma, medtem ko fotograf dela. Velike živali lahko prevrnejo zelo drago kamero in povzročijo škodo.

Korak 7: Končni pregled pred snemanjem

Kontrolni seznam:

  • ✓ Vsi prostori so temeljito očiščeni
  • ✓ Osebni predmeti so odstranjeni
  • ✓ Vse luči delujejo in so vklopljene
  • ✓ Okna so čista, zavese odprte
  • ✓ Pohištvo je urejeno in funkcionalno razporejeno
  • ✓ Kopalnice in kuhinja sta brezhibni
  • ✓ Zunanjost je urejena
  • ✓ Hišni ljubljenčki so poskrbljeni
  • ✓ Alarmni sistem je izklopljen

Zakaj se trud splača?

Statistike govorijo same zase (kratkoročni najem). Lastniki prostorov s profesionalnimi fotografijami praviloma zaslužijo 40% več kot drugi lastniki v regiji, v 24% dobijo več rezervacij in v povprečju za 26% zvišajo ceno na noč.

Digitalni ogled nepremičnine omogoča, da ločimo semena od plev. Pozitivno energijo in čas vložimo v prave stranke. Kupec lahko v miru pogleda predstavitev in se lažje odloči. Tako si lahko nepremičnino ogledajo vsi nakupni odločevalci (starši, prijatelji, sorodniki).

Zaključek

Priprava nepremičnine za virtualni ogled zahteva čas, trud in pozornost do detajlov, vendar se investicija več kot povrne. S temeljito pripravo ne le povečate možnosti za uspešno prodajo ali oddajo, ampak tudi prihranite čas pri nepotrebnih ogledih z nezainteresiranimi strankami.

Pomnite: virtualni sprehod je daleč eden od najboljših načinov za prodajo ali oddajo vaše nepremičnine. Z našimi nasveti boste zagotovili, da bo vaša nepremičnina sijala v najboljši luči in pritegnila prave kupce ali najemnike.

Bodite korak pred konkurenco in omogočite svojim potencialnim strankam, da doživijo vašo nepremičnino na najsodobnejši način – z vrhunskim virtualnim ogledom, ki deluje 24/7 in je dostopen kjerkoli na svetu.

Želite izvedeti več o izdelavi virtualnega ogleda za vašo nepremičnino? Kontaktirajte nas še danes.