DomovBlogKontakt

Zakaj imeti virtualni ogled nepremičnine pri oddaji na Airbnb?

V svetu kratkoročnega oddajanja nepremičnin je konkurenca vse večja. Samo v Ljubljani se prek platforme Airbnb trenutno oddaja več kot tisoč nepremičnin, po vsej Sloveniji pa jih je že okoli dva tisoč. Kako se torej izstopiti iz množice in prepričati potencialne goste, da izberejo prav vašo nepremičnino? Odgovor je preprost: 360° virtualni ogled.

Zakaj je virtualni ogled ključen za uspeh na Airbnb?

1. Fotografije so najpomembnejši dejavnik odločitve

Raziskave kažejo, da gosti najprej pregledujejo fotografije nepremičnine. Če te pritegnejo njihovo pozornost, bodo kliknili na oglas in prebrali podrobnosti. Airbnb sam poudarja, da so visokokakovostne fotografije ključne za uspeh oglasa. Virtualni 360° ogled pa gre korak dlje – omogoča gostom, da dejansko "sprehodijo" skozi vašo nepremičnino, kot da bi bili tam.

2. Gradnja zaupanja in transparentnosti

Eden največjih strahov gostov pri rezervaciji prek spleta je, da bo nepremičnina v resnici izgledala drugače kot na fotografijah. Virtualni ogledi rešujejo ta problem, saj prikazujejo prostor v celoti – brez skrivanja. To gradi zaupanje in zmanjšuje možnost razočaranja ob prihodu.

Kot poudarja Zarja Mavec, strokovnjakinja za oddajanje prek Airbnb: "Treba je ustvariti zgodbo, ljudje vse bolj hrepenijo po pristnosti in novih doživetjih.

3. Več ogledov = višja pozicija v iskanju

Airbnb algoritem nagrajuje oglase, ki pritegnejo več klikov in ogledov. Če gosti pogosto pregledujejo vaš oglas, se bo vaša pozicija v rezultatih iskanja izboljšala. Virtualni ogled je odličen način, da pritegnete pozornost in povečate število klikov.

4. Prihranek časa in denarja

Z virtualnim ogledom lahko potencialni gosti že vnaprej preverijo, ali jim nepremičnina ustreza. To pomeni manj nepotrebnih vprašanj in manj odpovedanih rezervacij. Gosti, ki rezervirajo po ogledu virtualnega sprehoda, so bolj zadovoljni, saj točno vedo, kaj lahko pričakujejo.

Strokovnjaki za virtualne oglede poudarjajo: "Z virtualnim ogledom ločimo semena od plev. Pozitivno energijo in čas vložimo v prave stranke."

5. Konkurenčna prednost

Večina gostiteljev na Airbnb še vedno uporablja samo statične fotografije. Z dodajanjem virtualnega ogleda se takoj izstopite in pokažete, da ste profesionalni gostitelj, ki mu je mar za izkušnjo gostov.

6. Višje cene in boljša zasedenost

Nepremičnine z virtualnimi ogledi dosegajo višjo stopnjo zasedenosti in lahko zahtevajo višje cene. Gosti so pripravljeni plačati več za nepremičnino, ki jo lahko vnaprej temeljito spoznajo.

Kako virtualni ogled vpliva na Airbnb algoritem?

Airbnb uporablja več dejavnikov za določanje pozicije oglasa v rezultatih iskanja:

  • Kakovost oglasa: Boljše fotografije in predstavitev = višja pozicija
  • Število klikov: Več kot gosti klikajo na vaš oglas, bolje se uvršča
  • Stopnja odzivnosti: Hitro odgovarjanje na vprašanja
  • Ocene gostov: Zadovoljni gosti = boljše ocene

Virtualni ogled pozitivno vpliva na vse te dejavnike, saj:

  • Izboljša kakovost predstavitve
  • Poveča število klikov na oglas
  • Zmanjša število vprašanj (gosti vidijo vse že v virtualnem ogledu)
  • Poveča zadovoljstvo gostov (ni presenečenj ob prihodu)

Kako dodati virtualni ogled na Airbnb?

Korak 1: Naročite izdelavo virtualnega ogleda

Obrnite se na strokovnjake za izdelavo 360° virtualnih ogledov. Profesionalna izdelava zagotavlja kakovostne posnetke in nemoteno uporabniško izkušnjo.

Korak 2: Dodajte link v opis nepremičnine

  1. Prijavite se v svoj Airbnb račun
  2. Kliknite na "Listings" (Oglasi) v meniju
  3. Izberite nepremičnino, ki jo želite urediti
  4. Pod "Listing editor" izberite "Description" (Opis)
  5. V opis dodajte besedilo, na primer: Oglejte si 360° virtualni sprehod po naši nepremičnini: [VAŠA POVEZAVA]" ali Virtualni ogled: [VAŠA POVEZAVA] – Spoznajte vsak kotiček našega prostora!"
  6. Shranite spremembe

Korak 3: Dodajte link v vodnik za goste

Airbnb omogoča dodajanje vodiča (Guidebook), kjer lahko delite dodatne informacije:

  1. Pojdite na "Arrival guide"
  2. Izberite "Guidebooks"
  3. Dodajte povezavo do virtualnega ogleda

Korak 4: Delite link v sporočilih

Ko gost pokaže zanimanje ali opravi rezervacijo, mu pošljite link do virtualnega ogleda v sporočilu:

"Pozdravljeni! Hvala za rezervacijo. Za lažjo orientacijo pred prihodom si lahko ogledate 360° virtualni sprehod po naši nepremičnini: [VAŠA POVEZAVA]"

Korak 5: Dodajte QR kodo v fotografije

Lahko tudi ustvarite QR kodo, ki vodi do virtualnega ogleda, in jo dodate kot eno od fotografij v galerijo. Gosti jo lahko skenirajo in takoj dostopajo do ogleda.

Zaključek

V času, ko je konkurenca na Airbnb vse večja, je 360° virtualni ogled postal nujnost, ne več le dodatek. Omogoča vam, da se izstopite, gradite zaupanje, prihranite čas in povečate zaslužek. Gosti cenijo transparentnost in možnost, da si nepremičnino ogledajo pred rezervacijo – in prav to jim virtualni ogled omogoča.

Ne čakajte, da vas konkurenca prehiti. Investirajte v virtualni ogled in opazujte, kako se vaša zasedenost in ocene izboljšujejo!

Želite izvedeti več o izdelavi virtualnega ogleda za vašo nepremičnino? Kontaktirajte nas še danes in naredite prvi korak k uspešnejšemu oddajanju na Airbnb!